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  广东拟允许提取公积金支付购房首付和房租       
广东拟允许提取公积金支付购房首付和房租
[ 作者:佚名    转贴自:上海住房公积金网    点击数:3665    更新时间:2014/2/20    文章录入:whgjj ]

 广东全省住房城乡建设工作会议印发深化改革实施意见稿并征求意见,透露多项重大改革措施公积金或可购房前提取作首付

    昨日,全省住房城乡建设工作会议在广州召开。除了新型城镇化、城乡一体化等热门话题,完善住房保障和住房供应体系成为一大亮点。今年全省将新增开工保障房5万多套,棚户区改造3.75万套,基本建成保障房11.22万套。楼市调控方面,仍将通过金融税收等手段,鼓励自住型,遏制投资投机型住房消费。

    会议印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》),向各市住建主管部门及各协会、企业征求意见。征求意见稿透露多项重大改革方向,如在完善住房保障和供应体系领域,未来我省或将通过房产税促进闲置住房出租,降低二手房交易成本,允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等。

    我省探索共有产权住房模式

    2013年,广东新开工建设保障性安居工程8.81万套,新增发放租赁补贴9138户,基本建成保障性住房13.89万套,分别完成国家年度任务的112.4%、181.7%和119.4%。省住建厅厅长王芃介绍,今年全省还将完成新增开工保障性住房50178套,棚户区改造37538套,基本建成保障性住房10.22万套的工作任务。

    在楼市调控方面,会议也给出了2014年的定调。王芃表示,将通过金融税收等经济手段,鼓励自住型住房消费,遏制投资投机型住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。

    值得注意的是,在上海等地试点的基础上,去年底召开的全国住房城乡建设工作会议“鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房”。昨日的会议也明确了广东将根据国家的部署,探索共有产权住房模式,建立共有产权住房制度。

    所谓共有产权住房,通俗的说即个人与政府“搭伙”买房,分享产权。这既有助于降低中低收入者的购房成本,也能够遏制投资套利的新闻。王芃表示,我省探索共有产权住房模式,将根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府持有住房产权的相应比例产权。

    王芃表示,构建包括上述商品房、共有产权住房、保障房在内的全口径住房供应体系,正是2014年我省住建工作的主要任务之一。

    二手房交易成本或将降低

    住房城乡建设事业与民生息息相关,同经济社会发展紧密联动,是我省全面深化改革的重要阵地和关键领域。因此全面深化改革也成为下一步我省住建工作的一大重点。

    《征求意见稿》在建立多层次住房供应体系中提出,“进一步简化存量住房交易手续,降低交易成本”。这项改革一旦确立,对二手房市场无疑是一大利好。

    《征求意见稿》还提出“按照国家部署,配合做好房产税等税制改革工作”,“探索通过房地产税等措施,促进闲置住房出租”。“研究扩大公积金缴存覆盖面的措施,推荐住房公积金使用政策调整,允许提取住房公积金支付首付款和房租”。这意味着,公积金须在购房后提取的现状将有可能改变。

    省住建厅有关负责人表示,允许提取公积金用于支付购房首付,或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用,是合情合理的。因此这一改革方向目前已基本明确。

    但他强调,具体如何建立机制,如何便于操作和监管,目前还在摸索当中。他表示,具体怎么实操,省住建厅鼓励有条件地市的公积金管委会积极探索推进。

    构建城乡统一建设用地市场

    深化土地制度改革,建立城乡统一的建设用地市场,是十八届三中全会明确的方向之一。上月召开的全省国土资源工作会议也提到,推动农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,是下一步重点改革方向。

    《征求意见稿》也提出,“探索构建城乡统一的建设用地市场,加强对农村集体经营性建设用地的规划覆盖和用地管理”。省住建厅有关负责人介绍,对农村集体经营性建设用地的规划覆盖,正是下一步推进流转的前提之一。

    有专家表示,推动农村经营性集体建设用地平等入市、同权同价,有利于激活农村集体建设用地市场,形成统一、开放、竞争、有序的城乡建设用地市场体系,提高土地节约集约利用水平,充分发挥市场配置土地的决定性作用。

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